首先會進來看這篇文章的你，表示你是偏好中古屋那一派，覺得屋況舊沒關係，重視的是使用坪數，但是房屋年齡到底達多少以上才算的上老屋？怎麼樣的狀況需要翻新呢？花３分鐘讀完以下資訊，立馬瞭解老屋相關問題！
分辨房屋老、中、輕的分界處
你認為的＂老＂跟我的＂老＂怎麼不一樣？
一般認定可以20 年為基準，屋齡20 年以上為老屋，5 ∼ 20年為中古屋，再細分的話，5～8年的房屋則可視為新古屋。
為什麼要翻新老屋呢？
- 年紀有，自然狀況多
拿被騎乘快十年的老機車舉例，在它還年輕時只要輕度保養即可，每每破萬公里數之後，是不是都要到機車行老闆那裡報到，做個大保養、替換老舊零件，才能延長使用年限。
如同類似道理，5～8年新古屋還很勇健，不易產生管線和結構問題，維護成本低，但屋齡到了15～20年以上的舊屋，最好把所有管線重新拉過，像是規格較舊的電線、生鏽影響水質的水管、瓦斯天然氣、寬度較小的糞管。 - 家庭成員或自身需求的改變
像是迎接新的家庭成員，或是家中長輩有高齡住宅的需求，又或者單純想要改造老屋空間，或是因應興趣增加的收納空間，為了這些需求而開始思考舊屋翻新的計畫。
如何判斷舊屋該重建或翻修？
1. 確認房屋結構的耐震力
早期建築規範耐震係數較低，可能已不符合現今的耐震安全標準，也就是說耐震係數不足的舊屋，無法保證強震再次來襲時，仍直挺挺的佇立在原位。
2. 留意外牆有無漏水問題
通常屋齡接近30年，就要特別留意外牆防水層做得好不好，會不會老化導致漏水的問題，嚴重一點則會加速侵蝕鋼筋水泥，影響結構強度。
3. 樓梯位置
有些樓梯位置設計不佳，可能會遮蔽自然光線，影響通風、動線，但改樓梯的工程耗大，費用自然昂貴。
4. 是否能申請危老重建
政府為了加快危老重建計畫，提供限時的危老獎勵政策，如30~40%容積獎勵及賦稅減免等優惠，比如100坪的房子可以蓋成130~140坪，空間變大，房子總價也能跟著提升。
參考資料：
都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法／內政部營建署
