如何定義危老建築？
常聽到的「危老重建條例」的全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，意即住宅面臨潛在危險需要拆除重建的情況或是進行結構補強的老舊建築物。
申請危老重建的條件有哪些？
- 在都市計畫範圍內的合法建築物，且不是歷史建築物
- 結構安全性能評估未達最低等級者
- 屋齡的基本門檻為30年以上(若未達30年以上，但只要是危樓、海砂屋、輻射鋼筋屋等，同樣符合申請條件)
- 100％合法建築物所有權人同意
只要符合以上3點危老條件，就可以開始準備相關資料，到都更處掛件申請重建危老建築啦！
為什麼要參加危老重建計畫？有什麼好處嗎？
政府為了加快危老重建計畫，提供相關的獎勵政策，如容積獎勵及賦稅減免等優惠，鼓勵民眾主動提出重建，就讓我們來看看實施的措施是否足夠吸引人吧！
危老獎勵分別有：容積獎勵、放寬建蔽率及高度限制、減免稅負
一、容積獎勵
獎勵上限為1.3倍基準容積or1.15倍原建築容積；另外還有一項加碼的6%時程獎勵，於民國111年5月11日前提出申請，總計最高就有36%的獎勵喔！
Ps時程獎勵原在民國109年已截止，但經修法後，調整為逐年遞減10%、8%、6%、4%、2%、1%的獎勵額度，若已確定要申請危樓重建，別再拖了，趕快去申請吧！
二、放寬建蔽率及建築高度管制
建蔽率指的是一塊土地上，可以蓋的建築面積比例有多少，建蔽率越高，表示基地的空地越小，因此放寬以住宅區基地為限的建蔽率（不能超過原建蔽率），以及中央交由給各地方主管機關訂立建築高度的標準，代表未來新建的建築物樣貌侷限更小。
三、地價稅、房屋稅減免
- 重建期間－土地無法使用，免徵地價稅
- 重建完成－2年內地價稅、房屋稅減半徵收
- 重建後－未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可再延長 10 年，共計12年
複習 三大申請期限
賦稅減免➔ 民國111年5月9日止
時程獎勵➔民國111年5月11日止
危老重建計畫➔民國116年5月31日止
［拆屋工程家聯繫方式］
專線：0905-510-525
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參考資料：
都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法／內政部營建署
危老重建年衝千件 時程容積獎勵5月11日前仍有8%／內政部營建署
