6種常見住宅違建類型,你的房子是否也在其中?

6種常見住宅違建類型,你的房子是否也在其中?

大家都喜歡寬敞的空間,若有機會讓使用空間變大,何樂而不為?因此違建對買屋族而言,實在是又愛又恨,也不清楚哪些情形算是違建,快跟緊腳步來看看!

6種常見住宅違建類型為下:

  1. 頂樓加蓋:根據營建署所提供的文件,違建的定義如下:凡在頂樓建築面積超過1 / 8 法定範圍以外即違法建物,將依法規即報即拆或列管緩拆。通常加蓋鐵皮屋在老舊公寓頂樓較常見。
  2. 陽台外推:將陽台跟室內之間連結的外牆打掉,增加室內空間範圍,此舉算是二次施工,若發生火災,可能會提升救援的困難度。
  3. 露台外推:露台是指上方無任何頂遮蓋物的平臺,若加蓋遮雨棚或牆壁,即為露台外推的違建狀況。
  4. 騎樓外推:騎樓指的是一樓前方的空地,且空地正上方就是二樓,可以達到遮風擋雨的效果,在騎樓增建鐵捲門、水泥磚牆皆屬違建。
  5. 夾層屋:夾層屋俗稱樓中樓,為地板與天花板之間再建造出的樓層,若未合法申請取得執照就二次施工加蓋,一樣屬於違建。
  6. 加裝鐵窗:外國人眼裡的奇特鐵窗文化,不論從前至今基於哪種原因,建議在裝鐵窗前,先環顧四周鄰居規約有沒有禁止安裝鐵窗,以免違反規定而被迫拆除。

還是不確定房子是否違建?5個小妙招教你查證!

  • 可至建物所在的地政事務所,申請一份建物測量成果圖比對,如果出現圖上沒有的建物,就是違建。
  • 透過房仲調閱建物謄本、所有權狀,並比對地號、建號、門牌住址,若發現物件不在謄本或權狀內,極有可能是違建。
  • 拍下疑慮建物照片,請政府建管單位協助確認。
  • 向管理員、附近住戶打聽有無產權糾紛問題。

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參考資料來源:
頂樓加蓋相關資訊/內政部營建署


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