建造執照 vs 使用執照差很大!避免買屋後變違建!

建造執照 vs 使用執照差很大!避免買屋後變違建!

大家常有建造執照、使用執照搞混的問題,由其是在買房時需要注意,特別是預售屋這類型的屋種更會引起糾紛,,所以請好好認識它們喔!

通常會看到「建照」是「建造執照」的縮寫,而「使照」是指「使用執照」,定義說明為下:

  • 建造執照
    建築物有新建、增建、改建及修建等動作,應先申請建造執照才開始動工,若跳過此申請步驟就開蓋,即為不合法的違章建築,也就是違建。
  • 使用執照
    當建築物建造完成經過地方政府審驗後發此證明文件,才能開始利用這棟建築物。

避免買到違建物添自己麻煩,請務必"金金看"建造執照!

申請建照時,需提交周詳的建築設計圖,細節包含窗戶大小、樑柱位置、管路轉折、格局、使用材質等。如有不合法處是無法通過審核的,因此建造執照上的資料是具有強制力的,後續的工程也必須完整落實建照上的條件施工,且依法規定,建商必須取得建照之後才能公開銷售,因此當你在洽談的是預售屋時,請建商直接拿出建造申請時的圖稿比對最安全也最準確! 

建照內容4個注意事項:

  1. 起造人和設計人
    起造人為建築物申請人;設計人則為合格的建築師。在建築期間要變更起造人和設計人的話,皆需向地方政府提交申請,而在變更起造人的當下,會涉及買賣、交換、贈與等行為,需依法報稅。
    這裡要特別留意的地方是,部分建商在等建照核發中途,同時也確認買家是誰,就將起造人變更為預售屋的買方來逃避稅,目前相關單位對此已格外注意,購屋者眼睛也要睜大不要落入陷阱了。
  2. 使用分區
    同樣為住宅使用,但不同區仍會造成價格落差,例如一個在農業區、另一個在住宅區。
  3. 建蔽率、容積率
    建築物規模是從建蔽率與容積率來推算,可得知大概建物的高度,另可比對法定的建蔽率和容積率,看是否有多餘的空間改建或增建。
  4. 建照取得的時間
    主要在雨遮部分會有較大的權益影響,可參考下方圖表了解。

時間

計坪

計價

100/4/30

預售屋、成屋Yes

預售屋、成屋Yes

100/5/1~106/12/31

預售屋Yes

成屋Yes

預售屋No

成屋Yes

100/7/1

預售屋、成屋No

預售屋、成屋No

在哪裡可以找到建照呢?

全國建築管理資訊系統入口網,查看各縣市的執照存根系統查詢,選擇建造執照輸入號碼進行查詢,若不曉得執照號碼,則可輸入起造人姓名、建築地址等資訊也能順利查詢。提供以台中執照存根系統為範例的頁面參考:

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參考資料來源:
建築法/全國法規資料庫


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