為何台灣違建拆不完？違建增加的速度卻絲毫沒有下降？是因為違建不會帶來什麼實際的影響嗎？;
這些遍地開花的違建問題，看似稀鬆平常與你無關，但非常有可能正是你在買房時會遇上的潛在風險問題，更慘的是買完後才發現有違建狀況。因此，再次呼籲各位買房前請放大你的雙眼，免得賠了夫人又折兵！
首先，先認識有哪些是常見的違建類型
- 頂樓加蓋：在頂樓建築面積超過1 / 8 法定範圍以外即違法建物，通常加蓋鐵皮屋在老舊公寓頂樓較常見。
- 陽台外推：將陽台跟室內之間連結的外牆打掉，增加室內空間範圍，此舉算是二次施工。
- 露台外推：露台是指上方無任何頂遮蓋物的平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，即為違建狀況。
- 騎樓外推：騎樓指的是一樓前方的空地，且空地正上方就是二樓，可以達到遮風擋雨的效果，常見違建為騎樓增建鐵捲門、水泥磚牆。
- 夾層屋：俗稱樓中樓，為地板與天花板之間再建造出的樓層，若未合法申請取得執照就二次施工加蓋，一樣屬於違建。
- 加裝鐵窗：外國人眼裡的奇特鐵窗文化，不論從前至今基於哪種原因，建議在裝鐵窗前，先環顧四周鄰居規約有沒有禁止安裝鐵窗，以免違反規定而被迫拆除。
在買屋時，如何避免買到違建？
- 至建物所在的地政事務所，申請一份建物測量成果圖，現場實際比對，如果出現圖上沒有的建物，就是違建。
- 透過房仲調閱建物謄本、所有權狀，比對地號、建號、門牌住址，若發現物件不在謄本或權狀內，極有可能是違建。
- 拍下疑慮建物照片，向政府建管單位確認。
- 向此棟管理員、附近居民打聽，是否有無產權糾紛問題。
- 上各縣市政府的新違章建築立即處理資訊系統查詢。
買屋後，不幸接到違建拆除通知該怎麼辦？
通常第一時間會想到，可以向賣家請求賠償嗎？
這就要看簽訂買賣契約時，買家是否已知情有違建的存在，主要有兩種情形區分：
- 知情者，無法在日後以拆除為由請求前屋主賠償
- 不知情，可請求前屋主予以賠償
事實上，這種「模糊地帶」實在難劃分，所以這也是買賣雙方最容易出現爭議的地方。
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