立法院2021年5月通過《都更條例》修正案，針對海砂屋或耐震不足的都更案，祭出強制條款和容積獎勵，讓地方政府可以介入、強制代為拆除，不僅能加速危樓都更，也能遏止投機客當釘子戶獲利的不肖行為。
雖然外界對修法寄予厚望，但業界人士普遍認為，中央政府應盡速訂立海砂屋和危樓的統一標準，否則各縣市政府測量的方法和標準不一致，若在配套不完善的情況下強制拆除，恐怕惹來後續爭議。
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內政部不動產資訊平台最新統計，全台屋齡超過30年的房子將近450萬戶、比例50.43%，六都之中，台北市最老，屋齡超過30年的比例突破七成，高雄市、台南市老屋比例都超過五成，一旦強震來襲，多數房屋恐怕不堪一擊。
台北市建管處發言人鄭大川：「氯離子含量、耐震能力，還會去判斷它的外觀，包括各樓層的梁柱有沒有裂縫，以及房子有沒有傾斜的程度，根據這些去做綜合判斷，如果達到危險的程度，就會啟動強制拆除程序。」
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地方政府強拆危樓，也得保障居住權，因此都更條例最新修法，讓程序更完備。
為加速老屋重建，不讓釘子戶卡住市容翻新，新北市2019年率全國之先、訂定都更代拆辦法，只要多數住戶取得共識，完成該有的協調程序、卻依舊破局，就能申請市府代為拆遷，由公權力強制介入、限期執行。今年中央跟進，立院三讀通過《都更條例》修正案，舉凡都更範圍內的危險建物或海砂屋，地方政府可免除協調程序，代為拔除釘子戶，省下不少時間。
住展雜誌研發長何世昌：「只要過了都更門檻之後，公聽會按照法規公開公正的程序走完，就可以申請代拆了，但如果還剩下10～20戶的釘子戶，通常地方政府為了避免爭議和事後究責，也不會代拆，因同時拆起來麻煩太多。」
台北市危老重建推動師李秋金：「地方政府又是鴕鳥心理，丟球給實施者或自主更新戶，你們盡量協調，能拖則拖，就因為不想得罪那些不同意的人。」
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都更條例修法，看似可加速進度，替多數自住戶解套，但專家點出，都更案必須是列管的海砂屋或危樓，適用範圍太限縮；也有專家認為，海砂屋標準必須全國一致，否則會有後續爭議。
法令解套，不代表實務解套，危樓都更能否加速走完最後一哩數，還有賴政府決心。
參考資料：
原文標題: 打擊釘子戶！地方政府可強拆都更中危樓 執行困難多？／YAHOO TVBS新聞
