大家常有建造執照、使用執照搞混的問題，由其是在買房時需要注意，特別是預售屋這類型的屋種更會引起糾紛，，所以請好好認識它們喔！
通常會看到「建照」是「建造執照」的縮寫，而「使照」是指「使用執照」，定義說明為下：
- 建造執照
建築物有新建、增建、改建及修建等動作，應先申請建造執照才開始動工，若跳過此申請步驟就開蓋，即為不合法的違章建築，也就是違建。 - 使用執照
當建築物建造完成，經過地方政府審驗後發此證明文件，才能開始利用這棟建築物。
避免買到違建物添自己麻煩，請務必＂金金看＂建造執照！
申請建照時，需提交周詳的建築設計圖，細節包含窗戶大小、樑柱位置、管路轉折、格局、使用材質等。如有不合法處是無法通過審核的，因此建造執照上的資料是具有強制力的，後續的工程也必須完整落實建照上的條件施工，且依法規定，建商必須取得建照之後才能公開銷售，因此當你在洽談的是預售屋時，請建商直接拿出建造申請時的圖稿比對最安全也最準確！
建照內容４個注意事項：
- 起造人和設計人
起造人為建築物申請人；設計人則為合格的建築師。在建築期間要變更起造人和設計人的話，皆需向地方政府提交申請，而在變更起造人的當下，會涉及買賣、交換、贈與等行為，需依法報稅。
這裡要特別留意的地方是，部分建商在等建照核發中途，同時也確認買家是誰，就將起造人變更為預售屋的買方來逃避稅，目前相關單位對此已格外注意，購屋者眼睛也要睜大不要落入陷阱了。 - 使用分區
同樣為住宅使用，但不同區仍會造成價格落差，例如一個在農業區、另一個在住宅區。 - 建蔽率、容積率
建築物規模是從建蔽率與容積率來推算，可得知大概建物的高度，另可比對法定的建蔽率和容積率，看是否有多餘的空間改建或增建。 - 建照取得的時間
主要在雨遮部分會有較大的權益影響，可參考下方圖表了解。
| 時間 | 計坪 | 計價 |
| 100/4/30 | 預售屋、成屋Yes | 預售屋、成屋Yes |
| 100/5/1~106/12/31 | 預售屋Yes 成屋Yes | 預售屋No 成屋Yes |
| 100/7/1 | 預售屋、成屋No | 預售屋、成屋No |
在哪裡可以找到建照呢？
至全國建築管理資訊系統入口網，查看各縣市的執照存根系統查詢，選擇建造執照輸入號碼進行查詢，若不曉得執照號碼，則可輸入起造人姓名、建築地址等資訊也能順利查詢。提供以台中執照存根系統為範例的頁面參考：
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參考資料來源：
建築法/全國法規資料庫
